Nhu cầu cho thuê văn phòng 150m2 tại TP.HCM đang ngày càng tăng cao khi các doanh nghiệp vừa và lớn tìm kiếm không gian làm việc chuyên nghiệp để đáp ứng nhu cầu mở rộng quy mô và xây dựng hình ảnh thương hiệu. Với diện tích lý tưởng, văn phòng cho thuê 150m2 không chỉ mang lại sự linh hoạt trong bố trí không gian mà còn tối ưu chi phí vận hành. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về giá thuê, lợi ích, và các lưu ý quan trọng khi lựa chọn văn phòng cho thuê 150m2 tại TP.HCM.
I. Tổng quan thị trường cho thuê văn phòng 150m2
Thị trường cho thuê văn phòng 150m2 tại TP.HCM đang ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ nhờ vào sự phát triển kinh tế và làn sóng mở rộng của các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Theo báo cáo từ Savills Việt Nam năm 2024, tỷ lệ lấp đầy văn phòng diện tích trên 100m2 tại TP.HCM đạt hơn 87%, đặc biệt tại các khu vực trung tâm như Quận 1, Quận 3 và các khu vực mới nổi như Quận 7, Thủ Đức.
1. Vì sao văn phòng 150m2 được ưa chuộng?
Diện tích 150m2 phù hợp với các doanh nghiệp có quy mô từ 20 đến 40 nhân sự, đặc biệt là các công ty trong lĩnh vực công nghệ, tài chính, marketing, luật, hoặc bất động sản. Văn phòng cho thuê 150m2 mang lại không gian đủ rộng để bố trí các khu vực chức năng như:
- Khu làm việc chung cho nhân viên.
- Phòng họp riêng biệt.
- Phòng giám đốc.
- Khu vực tiếp khách hoặc pantry để thư giãn.
2. Xu hướng thị trường năm 2025
Năm 2025, các tòa nhà văn phòng mới tại TP.HCM tiếp tục được xây dựng với thiết kế hiện đại, đáp ứng nhu cầu về không gian linh hoạt và tiện ích cao cấp. Các khu vực như Quận 7 và Thủ Đức nổi bật với các dự án văn phòng có giá thuê cạnh tranh, trong khi Quận 1 và Quận 3 vẫn là lựa chọn hàng đầu cho các doanh nghiệp muốn khẳng định vị thế.
II. Bảng giá cho thuê văn phòng 150m2 tại TP.HCM
Giá cho thuê văn phòng 150m2 tại TP.HCM phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, phân hạng tòa nhà, tiện ích, và thời hạn thuê. Dưới đây là bảng giá tham khảo tại các khu vực nổi bật:
| Khu vực | Giá thuê trung bình (USD/m²/tháng) | Giá thuê ước tính cho 150m² (USD/tháng) |
| Quận 1 | 32 – 60 | 4,800 – 9,000 |
| Quận 3 | 28 – 48 | 4,200 – 7,200 |
| Quận 7 | 20 – 34 | 3,000 – 5,100 |
| Bình Thạnh | 18 – 32 | 2,700 – 4,800 |
| Phú Nhuận | 18 – 30 | 2,700 – 4,500 |
| Thủ Đức | 14 – 22 | 2,100 – 3,300 |
Ghi chú: Giá thuê đã bao gồm phí dịch vụ nhưng chưa bao gồm thuế VAT (10%). Một số yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê như sau:
- Vị trí địa lý: Văn phòng tại Quận 1 và Quận 3 có giá cao hơn 30-50% so với các khu vực ngoại vi như Bình Thạnh hoặc Thủ Đức do vị trí trung tâm và giao thông thuận tiện.
- Phân hạng tòa nhà: Văn phòng hạng A (cao cấp) có giá thuê cao hơn 40-60% so với hạng B hoặc C, nhờ vào thiết kế hiện đại và tiện ích vượt trội.
- Tiện ích đi kèm: Các tòa nhà cung cấp lễ tân, phòng họp chung, bãi đậu xe rộng, hoặc hệ thống thang máy tốc độ cao thường có chi phí thuê cao hơn.
- Thời gian thuê: Hợp đồng dài hạn (3-5 năm) thường được ưu đãi giảm giá hoặc miễn phí phí dịch vụ trong vài tháng đầu.
- Diện tích thuê liền kề: Thuê thêm diện tích (ví dụ: 150m² + 50m²) có thể giúp thương lượng giá thuê thấp hơn trên mỗi m².
III. Lợi ích khi lựa chọn văn phòng cho thuê 150m2
Văn phòng cho thuê 150m2 mang lại nhiều lợi thế vượt trội cho doanh nghiệp, từ tối ưu vận hành đến xây dựng hình ảnh thương hiệu.
1. Phù hợp với nhiều loại hình doanh nghiệp
Diện tích 150m² lý tưởng cho:
- Doanh nghiệp vừa và lớn với 20-40 nhân sự.
- Các công ty công nghệ, tài chính, hoặc marketing cần không gian riêng biệt cho từng phòng ban.
- Văn phòng đại diện quốc tế với yêu cầu cao về phòng họp và khu vực tiếp khách.
Không gian này cho phép bố trí linh hoạt, từ khu làm việc chung đến các phòng chức năng, tạo môi trường làm việc chuyên nghiệp và thoải mái.
2. Tối ưu chi phí và khả năng mở rộng
- Tối ưu vận hành: Không gian 150m² giúp doanh nghiệp tổ chức đội ngũ nhân sự hiệu quả, quản lý các phòng ban trơn tru.
- Khả năng mở rộng: Văn phòng đủ rộng để tăng số lượng nhân sự mà không cần chuyển đổi địa điểm, tiết kiệm chi phí di dời.
- Tiết kiệm chi phí: Theo CBRE (2024), thuê một văn phòng 150m² tập trung giúp tiết kiệm khoảng 15% chi phí vận hành so với thuê nhiều văn phòng nhỏ lẻ.
3. Nâng tầm hình ảnh thương hiệu
Một văn phòng cho thuê 150m2 được thiết kế bài bản giúp:
- Tăng sự tin tưởng từ đối tác và khách hàng khi giao dịch trực tiếp.
- Thể hiện tầm vóc và sự chuyên nghiệp của doanh nghiệp.
- Thu hút nhân sự chất lượng nhờ môi trường làm việc hiện đại.
Theo nghiên cứu của CBRE, doanh nghiệp duy trì văn phòng ổn định từ 3 năm trở lên có hiệu quả tăng trưởng nhân sự cao hơn 22% so với những công ty thường xuyên đổi địa điểm.
IV. Các lưu ý quan trọng khi thuê văn phòng 150m2
Để đảm bảo lựa chọn văn phòng cho thuê 150m2 phù hợp, doanh nghiệp cần lưu ý các yếu tố sau:
1. Dự trù chi phí phát sinh
Khi thuê văn phòng cho thuê 150m2, doanh nghiệp không chỉ cần quan tâm đến giá thuê cơ bản mà còn phải tính đến các chi phí phát sinh khác. Bao gồm phí dịch vụ quản lý, điện nước, gửi xe, thuế VAT và chi phí thi công nội thất nếu cần điều chỉnh mặt bằng. Việc dự trù đầy đủ sẽ giúp bạn tránh được áp lực tài chính không lường trước trong quá trình sử dụng.
2. Kiểm tra hợp đồng thuê
Hợp đồng thuê văn phòng là căn cứ pháp lý quan trọng, cần được xem xét kỹ trước khi ký kết. Các điều khoản về thời hạn thuê, tiền đặt cọc, điều kiện tăng giá và bàn giao mặt bằng cần được làm rõ ràng. Việc hiểu kỹ hợp đồng sẽ giúp doanh nghiệp hạn chế rủi ro phát sinh tranh chấp trong suốt thời gian thuê.
3. Đánh giá dịch vụ tòa nhà
Chất lượng dịch vụ tại tòa nhà là yếu tố ảnh hưởng lớn đến trải nghiệm làm việc của nhân viên và hình ảnh doanh nghiệp. Cần kiểm tra mức độ an ninh, chất lượng hệ thống kỹ thuật như thang máy, máy lạnh, PCCC, cũng như các tiện ích chung như lễ tân, pantry và nhà vệ sinh. Ngoài ra, nên tham khảo ý kiến từ các khách thuê hiện tại để có đánh giá thực tế và khách quan hơn.
V. Vì sao nên chọn King Office khi chọn văn phòng cho thuê 150m2?
King Office là đơn vị hàng đầu tại TP.HCM trong lĩnh vực tư vấn và cung cấp dịch vụ cho thuê văn phòng 150m2, mang lại giải pháp toàn diện cho doanh nghiệp.
1. Cơ sở dữ liệu hơn 2,000 tòa nhà
King Office tự hào sở hữu cơ sở dữ liệu hơn 2,000 tòa nhà văn phòng tại TP.HCM, được cập nhật liên tục về diện tích trống, giá thuê và phí dịch vụ. Nhờ hệ thống thông tin chi tiết và chính xác, doanh nghiệp có thể nhanh chóng tìm được văn phòng cho thuê 150m2 phù hợp với nhu cầu và ngân sách, tiết kiệm thời gian và công sức trong quá trình lựa chọn.
2. Tư vấn miễn phí, chuyên nghiệp
King Office cung cấp dịch vụ tư vấn hoàn toàn miễn phí, từ việc tìm kiếm văn phòng đến hỗ trợ ký kết hợp đồng. Đội ngũ chuyên gia đảm bảo đáp ứng chính xác các yêu cầu về diện tích, vị trí và cả phong thủy, giúp doanh nghiệp tìm được không gian lý tưởng. Đặc biệt, King Office cam kết không thu bất kỳ khoản phí nào từ khách thuê, mang lại trải nghiệm minh bạch và chuyên nghiệp.
3. Hỗ trợ trọn gói
Ngoài việc hỗ trợ tìm văn phòng cho thuê 150m2, King Office còn cung cấp các dịch vụ bổ sung toàn diện như thiết kế và thi công nội thất văn phòng theo yêu cầu, tư vấn phong thủy để thu hút tài lộc và thịnh vượng, cũng như hỗ trợ các thủ tục pháp lý như đăng ký kinh doanh hoặc thay đổi địa chỉ trụ sở. Với dịch vụ trọn gói, King Office đồng hành cùng doanh nghiệp từ A đến Z, đảm bảo không gian làm việc hoàn hảo nhất.
Cho thuê văn phòng 150m2 tại TP.HCM là giải pháp lý tưởng cho doanh nghiệp muốn tối ưu vận hành và xây dựng thương hiệu chuyên nghiệp. Với sự đồng hành của King Office, bạn sẽ dễ dàng tìm được không gian làm việc hoàn hảo, phù hợp với mọi nhu cầu. Liên hệ ngay:
- Hotline: 0902 322 258
- Website: https://thuetoanhahcm.com/
- Facebook: https://www.facebook.com/kingoffice.vn